2019内布拉斯加州农场房地产报告

下载完整报告，查看该州及其8个地区的报告重点，并观看关于2019年内布拉斯加州农业土地价值和农业土地现金租赁率的在线演示。报告在农业地产组的农业经济系的网站。

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根据农业经济部本周发布的《内布拉斯加州农场房地产市场重点报告》，截至2019年2月1日的一年中，内布拉斯加州所有土地的平均价值比前一年平均低约3%。这标志着土地价值连续5年下降，占总降幅的20%。年度调查和结果报告由内布拉斯加州推广经济学家和教育家吉姆·詹森(Jim Jansen)和农业银行和金融汉森-克莱格-艾伦主席杰夫·斯托克斯(Jeff Stokes)撰写。

该州的平均价格为每英亩2645美元，比2018年的每英亩2720美元下降了约75美元。

报告指出:“根据2019年的市场价值，内布拉斯加州农业用地和建筑的总价值估计降至约1253亿美元。”“2018年至2019年，农业用地和建筑的市场价值下降了约36亿美元。”

一些人将这种下降与20世纪80年代内布拉斯加州的情况进行了比较，但Jansen指出，现在的情况有很大不同。

他表示:“这更像是一种逐渐下降。”Jansen说:“今天的农民面临着与我们在20世纪80年代所面临的类似的挑战，他们的农业收入很低。”但他们为购买土地和经营土地信贷融资的方式已经发生了变化。

“当我们看到逐渐的变化时，了解整个州正在发生什么是很重要的，”Jansen说。西北(-5%)、北部(-4%)、西南(-5%)和南部(-6%)地区的地价跌幅最大，而东北(-3%)、东南部(-2%)、中部(-2%)和东部(-1%)地区的地价跌幅较小。在西北、西南和南部地区，下降率从4%到7%不等，委员会成员注意到这些地区在灌溉拨款和新开发方面的限制。

调查小组成员表示，目前的农作物价格、财产税和农业投入成本是导致整个州土地市场价值下降的最消极的因素。对房地产市场造成巨大负面压力的其他经济因素包括未来的财产税政策和现有业主的财务健康状况。

的报告包括按地区及按土地类型划分的土地价值及现金租金率。

尽管初步数据被释放今年3月，该报告代表了2019年的最终调查结果。