农业生产者在2020年面临着挑战性的财务情况。虽然即将到来的生产年度提供了更好的前景，但仍然持盈利和运作的健康仍然存在挑战。本文涵盖农场房地产市场的变化，内布拉斯加州作物预算的更新，以及解决财政压力和健康的资源。

内布拉斯加州农场房地产

每年土地行业专家参加内布拉斯加-林肯大学进行的内布拉斯加农场房地产市场调查和报告。据报道，对与美国和其他国家的贸易的担忧是最消极的经济力量，可能影响整个州的土地价值和现金租金率。

农田价值观

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2014年，内布拉斯加州农场地产的所有土地平均名义(非通胀调整)市场价值最高，为每英亩3315美元。在此之前的两年，玉米价格曾在2012年创下6.89美元的历史最高水平，当时正值2012年创纪录的干旱(图1）。

• 大宗商品价格的长期低迷让调查成员和利益相关者对全州许多农业生产者的财务状况感到担忧。结果，自所有土地的市场价值达到峰值以来，土地价格每英亩下降了670美元。
• 整个内布拉斯加州都感受到了贸易对商品价格和负面基础水平的影响。贸易对内布拉斯加州生产的主要商品的长期影响可能会延续到未来整个州的农场房地产价值。
• 根据调查参与者的据调查参与者，据调查参与者的另一个力量称重于农场房地产市场，是当前和未来的财产税收政策。土地所有者在国立级公共政策中讨论财产税讨论，以获得房地产税的潜在救济。

农田租赁费率

现金租赁率在2019年在内布拉斯加州跨越平均趋势。表格1总结2019年耕地的平均现金租赁率，比前一年的百分比变化，高度和低第三级级别平均值。

表1。内布拉斯加州农田报告现金租金率:2019年平均值(来源:2018-2019年内布拉斯加州农场房地产市场调查)

土地类型	农业统计数据区
	西北	北	东北	中央	东	西南	南	东南
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 美元每英亩 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
旱地农田
平均.....................	27.	50.	205	84.	200	38.	73.	155.
％变化..................	－4	－6	－2	－5	5.	－7	－4	－3
高第三品质...... ......	40	74.	245.	110.	230.	55.	105.	185.
低质量第三……	21.	36.	170.	67.	160.	31.	47.	125.
重力灌溉耕地
平均.....................	110.	165.	255.	195.	245.	155.	190	220.
％变化..................	－4	－3	2	－5	－4	－6	－5	－2
高第三品质...... ......	135.	190	285.	245.	285.	195.	230.	260.
低第三品质...... ......	88.	115.	215.	160.	210.	120.	155.	185.
中心枢纽灌溉农田*
平均.....................	145.	185.	280.	215.	285.	175.	205	250.
％变化..................	－3	－8	－3	－2	2	－8	－5	－4
高第三品质...... ......	180.	225.	325	260.	325	220.	250.	300
低质量第三……	110.	140.	240.	175.	240.	150.	185.	205
*假定土地所有者拥有整个灌溉系统，对中心枢纽灌溉农田的现金租金。

• 内布拉斯加州旱地和灌溉农田的租赁费用横跨大多数内布拉斯加州。除了东北东部的东部和重力灌溉农田的旱地中心枢轴灌溉农田的几个小幅增加，这些下降约为2％至8％。
• 根据小组成员，根据小组成员，包括土壤类型，包括土壤类型，坡度，预期降雨量和地点，所有影响租金所支付的竞争力。各区的这些差异提供了从低三分之一到高第三品质的范围和平均支付现金租金。
• 对于旱地和灌溉农田的高素制和低第三款现金租金的速度与八个地区相当一致。

美国农业部国家农业统计局(NASS)每两年对奇数年的农场现金租金率进行一次调查。2019年两年一次的现金租金率调查(go.unl.edu/nass)的最新发现表明，内布拉斯加大学-林肯内布拉斯加农场房地产市场年度调查和报告发现了类似的趋势和模式。

由于商品价格抑郁的作物预算紧张，2020年租赁率也可能降低。制片人谈判现金租金需要专注于与作物生产相关的中继商品市场基础和生产开支，以在2020年达到公平租金。

2020年的作物预算

内布拉斯加州作物预算每年都根据全州种植实践规范的变化进行调整。这些预算是为了帮助农场和牧场经营者为即将到来的生长季节进行规划。对2020年的几个预算因素进行了更新，包括:一些预算中使用的投入、材料成本、产量调整和一般可变费用。

在该州的一些地区，抗药杂草面临的挑战越来越多，因此增加了四项新的预算:两项用于轴心灌溉的玉米预算和两项使用不同除草剂的灌溉大豆预算。总的来说，在预算材料清单中增加了15种除草剂。

2020年作物预算中的其他更改包括：

• 每小时劳动力率从20美元到25美元提高。劳动力费用在预算的现场运营成本中计算。
• 向上调整了许多预算的产量，以反映具有改进技术的总体观点，随着时间的推移，产量增加。提高产量略微驱动每单位的成本。
• 许多机械和动力单位价格调整得更高，增加了维修和外地业务的所有权成本。

即使有一些一般的机械和投入成本增加，从2019年到2020年的每单位的现金和总成本对于大多数预算，并没有显示出重大变化。预算使用州所有人的Dryland估值，包括2019年和2020年的数据反映了旱地玉米的现金成本为2.67美元的每蒲式耳，每蒲式耳3.83美元的总经济成本为预算年的121蒲式耳。对于Dryland大豆，使用44蒲式耳的产量平均值，现金成本平均为每蒲式耳5.08美元，每蒲式耳的经济总成本为8.01美元。

利用Panhandle和内布拉斯加州西南部的土地价值，对2019年和2020年旱地小麦预算的平均值显示，如果产量为64蒲式耳，每蒲式耳的现金成本为3.19美元，总经济成本为5.03美元。

2019年和2020年的内布拉斯加州农作物预算的平均现金玉米成本使用全州土地价值为灌溉地面，为每蒲式耳2.27美元，总经济成本为每蒲式耳3.23美元，均为250蒲式耳的产量平均值年。在灌溉土地上使用相同的全州土地价值，每蒲式耳的平均水平为每蒲式耳的灌溉大豆现金成本为4.79美元，每蒲式耳为8.01美元，总经济成本为70蒲式耳的平均产量。

内布拉斯加州作物预算为生产者提供指导，为每年制定和计算其生产成本。生产成本对于建立营销计划，预计净农业收入，制定整体生产和风险管理决策。

减少财务压力，在需要时伸出援手

每个人都会面临压力。在日常生活中，压力水平是不同的。面对许多农民和牧场主面临的挑战，认识和学习管理压力是很重要的。压力，尤其是慢性压力，会对身体健康、思想和行动产生不利影响。采取措施平衡身体和心理健康对保持健康和减少事故发生率很重要。

关于压力可以做些什么？减少压力策略包括：

• 锻炼。身体活动可以帮助清除心灵，减少焦虑的感受，提高自我价值。
• 睡眠。保持健康的睡前日程可以帮助平静，幸福，并全天更好地焦点。
• 营养。减少含糖食品和添加富含营养食品的食物，以减少成人中的抑郁症状。
• 连接。与家人，朋友和您的社区保持联系。
• 放松。花点时间放松和娱乐会让你心情更愉快，也会让你有更多的精力来处理出现的困难情绪。

伸出手是内布拉斯加的坚强。学会识别你的压力源以及如何管理压力对你个人和你周围的人都有帮助。如果你发现有人陷入困境，用关心的方式倾听他们，然后将他们与资源联系起来。保留农村响应热线(1-800-464-0258)和自杀预防热线(1-800-273-8255)的电话联系方式。

想了解更多关于心理健康的信息，请访问https://go.unl.edu/stress。

资源

2019年现金租金率那美国农业部-国家农业统计局，2019年9月10日。

内布拉斯加州作物预算2020那2019年11月农业经济系内布拉斯加州林肯大学。

内布拉斯加州农场房地产市场亮点2018-2019，2018年6月农业经济学系内布拉斯加州林肯大学。

5种简单的方法来提高你的身心健康那2019年3月4日，布莱恩医疗中心心理健康中心的大卫·迈尔斯。