内布拉斯加州的生产者将面临2019年作物生产利润率的挑战。这篇文章涵盖了现金租赁率的当前趋势，并概述了为即将到来的生产年做出决策时的财务考虑。

农田租赁费

内布拉斯加州农业生产者最关心的财务问题之一仍然是目前支付的农田租金。平均而言，2018年内布拉斯加州旱地和灌溉农田的租赁率下降了约2%至5% (表1)．若干区域报告现金租金有小百分比的增长，但每一种土地只有少数几个地区有这种增长。

表1。内布拉斯加州农田现金租金报告:2018年平均水平

土地类型	农业统计区
		西北	北	东北	中央	东	西南	南	东南
		- - - -每英亩美元- - - -
旱地农田
平均	28	53	210	89	190	41	76	160
变化百分比	3	4	－2	1	3	5	6	3.
高第三品质…	42	87	255	115	230	56	One hundred.	205
低第三质量.....	21	28	175	72	150	35	53	125
中心枢轴灌溉农田**
平均	150	200	290	220	280	190	215	260
变化百分比	3	－2	5	4	3	5	4	－2
高第三品质…	190	240	330	255	315	215	255	310
低第三质量.....	115	145	245	195	245	165	180	215
资料来源:2017-2018年内布拉斯加州农场房地产市场调查。 **中心枢纽灌溉农田的现金租金假设土地所有者拥有整个灌溉系统。

根据对现金租金调查的回应，农田生产力包括土壤类型、坡度、预期降雨量和位置，都影响一个地区支付的租金竞争力。这些地区的差异提供了从质量较低的三分之一到高的三分之一的范围和平均现金租金。低三分之一质量的旱地和灌溉农田的租金下降速度高于高三分之一质量的农田，这表明对更多边际土地的需求可能正在减少。

由于大宗商品价格低迷，作物预算利润紧张，2019年租金率的前景也可能更低。在协商现金租金时，生产商需要重点沟通市场基本面和生产成本，以达成2019年公平的租金率。

金融方面的考虑

2019年的运营盈利能力需要对业务的财务进行批判性分析。除了土地租金之外，还有许多其他生产或机械费用是必要的。其中许多费用可以通过信用额度或短期贷款来支付。美国农业债务的融资成本近年来有所上升(图1)．

当前运营费用从2014年的约330亿美元增加到2018年的近570亿美元，增幅约72%。堪萨斯城联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Kansas City)最近进行的农业信贷调查(Agricultural Credit survey)的调查结果显示，农业经营的可变利率和固定利率似乎平均在5.75%至6.25%之间。农业生产者必须敏锐地评估他们的利息、经营费用和2019年潜在加息的影响。

2019年作物预算

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2019年内布拉斯加州作物预算

CropWatch.unl.edu/budgets
联系人:Glennis McClure
电子邮件:gmcclure3@unl.edu
电话:402-472-0661

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除了租金和利息，2019年内布拉斯加州作物预算强调了额外投入。内布拉斯加州推广公司每年编制78个作物预算，以帮助农场和牧场经营者为即将到来的生长季节进行规划。

• 对2019年内布拉斯加州作物预算的分析表明，化肥价格上涨是单项支出的主要增长之一。
• 操作机械或灌溉设备的能源费用也较高。
• 其他主要投入费用似乎与2018年的价格相似。

对2019年内布拉斯加州作物预算的全面评估表明，生产者必须了解2019年作物生产的估计成本，以确保财政上有偿付能力。房东也必须了解这些费用，以便更好地就其财产协商公平的现金租金率。

联系

作者吉姆·詹森，内布拉斯加州扩展经济学家，可致电402-261-7572或通过电子邮件联系jjansen4@unl.edu。

资源

农业经济的衰退，银信用调查，KC联邦储备，2018年8月9日。
大规模融资推动农业贷款活动上升， Ag Finance Databook, KC Federal Reserve, 2018年10月19日。
2019年内布拉斯加州作物预算，内布拉斯加大学林肯分校农业经济系，2018年11月。
2017-2018年内布拉斯加州农场房地产市场亮点2018年6月，内布拉斯加大学林肯分校农业经济系。