由Allan Vyhnalek编辑，由Glennis McClure、Jim Jansen、Jessica Groskopf、Robert Tigner、Cory Walters和Dave Aiken协助撰写

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在洪水对农田造成重大破坏的地区，2019年租金是否应该调整?答案在于个人情况的特点。本文对不同租赁特征的洪涝灾害土地的租金调整具有指导意义。

损坏有多严重，谁来修复它?

洪水灾害可分为两类。一个是“难”的工作，另一个是“重”的工作:

“艰苦”的工作可能无法避免。这通常包括相当多的体力劳动和轻体力劳动，以及清除树枝、玉米秸秆、垃圾碎片和其他堆积在田地上的障碍物的设备。

“繁重”的工作可能根本不需要做。这项工作包括重型设备，如推土机、铲运机或平地机，以解决重大问题。它可能包括移动表层土、移除沙洲、修复洪水造成的孔洞、沟壑和车辙。

在这两种情况下，主要负责完成这项工作的一方是房东。地主有责任向佃户提供可供耕种的土地。想要一个积极的长期房东/租客关系，并知道工作需要及时完成，大多数租客可能会提供大部分，如果不是全部，以上描述的“艰难”工作。当这种情况发生时，房东是否应该承认这种努力?大多数人会说“是的”。

租金应该调整吗？

作物份额

如果土地租赁安排为传统作物份额，则租金可能无需调整。由于作物份额租赁协议在出租人和承租人之间分担生产风险，因此，如果产量不同，从份额收到的金额也会因产量而异。作物保险单包含预防性植物条款，即使没有种植任何作物，也可能导致支付保险金。这只适用于那些有保险单的人。付款金额（如有）将取决于预防性工厂条款中包含的规则。我们鼓励那些有农作物保险单的人联系他们的代理人，了解预防性种植规则。

现金租金

对于现金租金，如果土地被洪水破坏，房东是否可以收到2019年的全额现金租金?根据租赁合同的措辞，可能需要全额付款。然而，这对双方都公平吗?良好的房东和租户沟通将是决定2019年公平支付的关键。现在就开始对话，而不是等到生产年度结束。等待可能会导致至少一方陷入困境。

需要检查租约中的语言。如果租约未明确说明种植前与天气相关的事件，则支付的金额可能会有所不同。根据合同法，如果某一事件导致该地产在整个生长季节无法使用，承租人可能有理由腾出该房屋，并且在2019年不支付任何租赁付款。根据这些条款要求从房产中获得释放可能会对未来承租人和房东（甚至是邻居）之间的关系产生毁灭性的影响。

2019年的一项建议是，根据实际生产率，寻找调整现金租金的方法。另一种可能是在每英亩的基础上使用总收入的一些度量。这可能是某种类型的灵活的现金租这考虑到了种植日期、对表土的破坏、泥沙沉积以及其他可能影响产量的因素。请咨询当地农业经济推广教育工作者，以获得实现这一目标的想法。

你们有农作物保险吗？

另一个问题是现金租金与农作物保险保单的持有人有关，即承租人。租客可以考虑协助房东进行“艰苦”和/或“繁重”的工作，为清理被洪水破坏的农田提供预防性种植补贴。

为作物分成租金在美国，房东和租客都可以购买农作物保险，其中可能包括防止种植的保险。对于任何一种租金，都要和你的保险代理人商量。

业主和承租人之间在此类问题上的良好沟通将大大有助于友好解决问题。

此外，请务必访问农场服务机构，了解作物租赁协议变更的任何影响。

如需政府帮助，请务必记录

在某些情况下，可以记录“繁重”和“艰苦”工作的成本，并将其提交给农场服务机构进行审核紧急保护计划付款。关键的一点是，文档应该包括图片（前后）、使用的跟踪设备、用品和劳动力。

如果你要修改2019年的租赁协议，把它写下来。压力可能很大，你会想要确保双方都充分意识到他们同意了什么。

总而言之，2019年可能是双方都需要分担3月份洪水带来的痛苦的一年。房东和租客之间良好的沟通可能是双方对租赁结果满意的唯一可靠方式。

更多的信息

如果您想就这个问题进行访问，从事农业经济工作的推广教育工作者团队可以帮助您：

奥斯汀Duerfeldt，东南区，402-873-3166；aduerfeldt2@unl.edu
吉姆·詹森，东北区，402-261-7572;jjansen4@unl.edu
罗伯特·蒂格纳，西中环，308-696-6734;rtigner2@unl.edu
杰西卡·格罗斯科夫， Panhandle区，308-632-1247;jgroskopf2@unl.edu
艾伦·维纳莱克，农业经济系，402-472-1771；avyhnalek2@unl.edu