调整牧草和Hay土地租赁2019年
由推广教育家Allan Vyhnalek编写，Troy Walz, Aaron Berger和Jay Parsons提供写作帮助
哪里有草场，hayland或苜蓿显著泡水，应出租率2019年有所调整？问题就出在个别情况下的特性。本文提供了必要时调整洪水损坏的牧草和牧场的租金指导。
损坏有多严重，谁来修复它?
洪水灾害可分为两类。一种需要“艰苦”的工作，另一种需要“沉重”的工作。
“硬”的工作通常包括相当多的手工劳动，并与光设备的工作，除去树枝，玉米秸秆，垃圾碎片和其他障碍物沉积在现场。此外，还有可能需要重新播种植物的任何竞争损失或弱或部分看台。在牧场的情况下，其他的辛勤工作可包括固定畜牧基础设施（围栏，水箱，风力发电机塔架等），在某些情况下，这些修补程序会相对容易;然而，在很多情况下，一个全新的基础设施可能需要安装。如果是这样，根据需要做什么，这很容易进入“重”的工作范畴。
其他的“重型”的工作可能并不需要在所有做，但是，如果这样做，这将涉及重型设备，如推土机，铲运机，平地机或采取的重大问题护理。它可能包括一个或所有如下：水浸移动表土，去除沙洲和固定孔，沟渠，和车辙。
在这两种情况下，“硬”的工作和“重”的工作，党完成其主要负责人是房东。房东负有提供承租人与土地准备利用的责任。希望积极的长期业主/租户的关系，知道工作需要及时做，很多住户都可能将提供大部分，如果不是全部，上述“硬”的工作。当发生这种情况，是适当的房东承认的努力？大多数人会说是的。
文档，文档，文档！
无论损坏程度如何，都需要良好的文件记录，比如工作前后的照片和工作记录。记录使用的设备和供应品、工时和所有费用。紧急保护计划的资金可能在你的地区可用，有良好的文件将是关键。有关该程序的规则和信息，请联系FSA。
亡羊补牢
如果在牧场上一个水井，它被淹没，它需要进行检查，以确保水仍然可以放心使用。请联系您当地推广办事处水检测试剂盒。请与业主就做好了保险，看看是否被覆盖到井的损害。
如果需要重新播种，谁来承担成本?大多数人会说，这最终是房东的成本。房东和租客还应该讨论草地上杂草压力的可能性，那里的原生草已经被干扰，现在是不存在或稀疏的立场。谁负责喷涂?
调整租金?
牧场
内布拉斯加州的牧场通常按月出租，或按母牛/小牛对出租。典型的牧场租期为五个月。是否调整租用率可能取决于被淹牧场的损害程度。今年的放牧季节很有可能会缩短。如果是，支付/收到的租金率可能会根据所利用的放牧季节的百分比进行调整。例如，如果放牧季节是4个月而不是5个月，租赁率将减少20%，这是放牧季节没有使用的数量。
如果只是部分牧场受损，应考虑临时交叉围栏，以保持放牧压力的部分正在修复。放养率应该调整。支付的租金将根据使用的英亩数进行调整。
干草和苜蓿租金
大多数干草租金在内布拉斯加州是一个共享的基础上进行。在这种情况下，干草租金的调整将是直接的。地主的租金会直接由干草或苜蓿的生成量来反映。
如果干草或苜蓿地是以每英亩(现金租金)的方式租用的，一个建议的程序是通过减少实际产量来减少付款。如果今年干草减少20%，那么租金将减少20%。
交流
当务之急是房东与租客谈论任何补救措施之前放牧季节的开始租赁。这种讨论还需要覆盖，如果我们最终牧场的运行之前租约的正常长度可达应该发生什么。无论业主和租客应愿意开始通信。越快越好。房东和房客之间的良好沟通是可能是唯一可靠的办法是双方都满意的契约的结果。
如果你要修改2019年的租赁协议，那就把它写下来。压力可能很大，你想要确保双方都充分意识到他们同意了什么。总而言之，2019年可能是双方都需要分担3月份洪水带来的痛苦的一年。
如果你想参观这个问题，推广教育的农业经济工作的团队可以帮助：
- 奥斯汀Duerfeldt，东南区，402-873-3166;aduerfeldt2@unl.edu
- 吉姆·詹森，东北区，402-261-7572;jjansen4@unl.edu
- 罗伯特Tigner，西环区，308-696-6734;rtigner2@unl.edu
- 杰西卡Groskopf，狭长地带区，308-632-1247;jgroskopf2@unl.edu
- 艾伦Vyhnalek，农业经济，402-472-1771系;avyhnalek2@unl.edu