根据美国农业部农业和资源管理调查的最新结果，内布拉斯加州2018年的农业地租总额为24.4亿美元。调查发现，租金是第三大农场和牧场生产费用（USDA-NASS 2019）。自然灾害限制了农民或牧场主充分利用租用土地的能力，给这些经营者带来了财务风险。

2019年洪水和相关自然灾害留下了许多地主和租户，想知道导致造成的损害如何影响其在内布拉斯加州的农业物业。合同租赁安排可能没有完全占这些自然灾害。本文提供了评估损害赔偿，审议土地问题和自然灾害租赁规定的指导的指导。

评估损害赔偿金

陆地上的自然灾害事件可能会离开'少数的' 或者 '专业'农业财产的损害。记录联邦，州或地方当局的这些问题仍然是在可用时参加各种灾难恢复计划的关键。这两种广泛类型灾害中的每一个的问题可能包括以下内容：

轻微损害可包括各种碎屑或散射在场上的异物。可能还有轻微的侵蚀或冲洗问题。除了手工劳动之外，使用常见的农用设备和工具可能需要弥补轻微的伤害。

专业赔偿可能包括大型冲洗，极端侵蚀和外来物料等大型沉积物等土地的重大转变。这些问题可能会限制农民或牧场主利用部分或全部财产。专业的重型建筑设备可能需要纠正重大损坏。

地主的主要责任是纠正租赁土地上的自然灾害损害，并将场地修复到适合耕种或牧场的州。根据参与这些租赁安排的业主或承租人，一方能力有限，可能需要雇佣外部资源来纠正问题（Vyhnalek 2019）。

解决土地问题的考虑

修复自然灾害问题的最终目标是在主要事件前尽可能接近地恢复土地。根据租赁和规定的类型，这将影响每个缔约方的职责的权利和授权。

租赁类型

现金租金和作物分成占整个内布拉斯加州土地租赁安排的大部分。在现金租赁中，房东因使用农作物或牧场而获得现金付款。租约中的合同语言可能要求全额支付土地使用费，除非其他条款专门解决该问题。

根据合同法，如果一个活动使整个日益增长的季节无法使用的财产，租户可能会导致腾出前提并避免任何租赁付款义务。行使此选项可能会导致房东和租户之间的可怕后果。有资格预防作物保险的租户可能会考虑付款率，至少允许房东涵盖该土地的财产税。

由于租赁率的固有风险分摊特征，生产商在作物股票租赁上运营的生产商可能不必要求租赁的规定。随着作物产量的变化，租赁支付（作物产量）与产量的比例波动。如果双方购买作物保险或参加特定的政府计划，则防止种植和灾害援助支付占该等产量的份额与其各自的收益份额成比例。了解农作物保险条款作为作物股份安排的一部分对租约涉及的双方仍然至关重要，以及参观作物保险代理人的关键因素。

租户的供款

许多退休和缺席的土地所有者可能没有能力或时间在发生重大灾难时帮助纠正其租赁财产的损坏。拥有能力、时间或设备的租户可能能够解决物业上的小问题。如果一些租户拥有非常大或专用的设备，他们甚至可以纠正重大损坏。

对这些供款的核算对于租赁安排仍然很重要。谨慎的土地所有者可以考虑租用现金租金时，租户提供他们的时间，技能，或设备在修复灾难性问题。如果承租人愿意并且能够纠正轻微或重大损害，调整有效现金租金可能是激励其他方帮助纠正这些问题的公平方法。

各方的条款和义务必须记录为租赁协议的一部分。根据灾害事件的不同，联邦、州或地方政府当局可能会提供各种形式的财政援助，以抵消纠正问题的费用。

自然灾害租赁规定

为从事农业租赁的房东和租客提供最大的保险。确定租赁相关方的责任、职责和角色，确保活动及时发生。

调整租金

设定公平租赁率，该租金占据土地租赁的各方要求需要在考虑未来调整时成为各方的优先事项之一。房东有固定的费用，如财产税。租户可以预先支付在农田的投入或每年需要饲养牲畜的投入。房东和租户年生产周期的中断为各方创造了困难。

租约中的条款可概述当灾难限制承租人使用财产的能力时调整租金的方法。条款还可规定向物业提供补救服务的租户的赔偿率。农田的某些最低租金可能被设计用于支付固定费用，如财产税，并在适用时通过阻止种植付款予以抵消。无论如何，调整后的租金率旨在尽量减少业主和租户的经济负担。

记录灾难

记录损失对于了解自然灾害造成的财产问题的程度仍然至关重要。租赁条款可以定义负责记录损害并将其告知另一方或政府机构的一方。如果房东缺席或访问土地的能力有限，承租人可能愿意提供这项服务。租约中包括的其他条款可能是必须向有关当局报告损害的时限。

纠正损害

在租赁中指定每个方对纠正未成年人和重大损害的责任制定了处理这些不可预见的事件的计划。在租户为纠正土地问题提供修复服务的情况下，具体的租赁规定可能包括执行工作和报销率的时间表。

修改租约

对土地租赁来解决灾难损害的任何变更都应以书面形式置于编写，并作为减少房东和租户之间出现任何问题的补编。

这Cornhusker经济学文章最初发表于2019年8月14日。