问:我在《作物观察》上看到了你的报道设定牧场租赁费(2017年3月16日)我是一个外州地主，想出租内布拉斯加州中南部91英亩的牧场。根据这篇文章，我可能会收取每英亩每月35美元或每头母牛/小牛每月47.30美元。47.30美元的费率是5个月吗?

答:《作物观察》这篇文章的作者，推广饲料专家布鲁斯·安德森回答说:

重要的是要了解每种方法(表1中的每英亩故事表2中每牛小牛月)。(这个故事参考了南区的平均牧场租赁率，据报道2017内布拉斯加州农场房地产市场调查报告第15页。的2018年的报告预计将于3月14日上映。)

当租金以每英亩为基础时，这意味着整个五个月(或更长时间)的放牧季节都是租的。以91英亩为例，整个季节的总费用为3185美元(91 x 35美元= 3185美元)。这是一个可靠的，稳定的收入，许多土地所有者喜欢。重要的是，你还确定了一些其他因素，如最大存栏率以及开始和结束日期时，租用每英亩的基础上。否则，租户可能会在你的牧场上放太多的动物，时间过长。这可能会损害牧场的长期生产力。

当租金以每月一对母牛为单位时，你有机会也有风险，这与牧场的生产力有关。同样以你的91英亩为例，如果你的牧场生产了大约67.3个月的放牧，你将获得同样的3185美元收入(3185美元/ 47.30美元= 67.3)。如果这67.3对月分布在5个月的放牧期，则载畜率约为13.5对母牛-小牛(67.3/5 = 13.5)。如果牧场的收成好于平均水平，并且可以放牧5.5个月，你将获得3512美元的租金(13.5 x 5.5 x 47.30美元= 3512美元)。然而，如果干旱使放牧缩短到4.5个月，租金将减少到2,873美元(13.5 x 4.5 x $47.30 = 2,873美元)。当然，你不能有0.5对小牛，所以实际上可以使用13对或14对。

根据美国食品标准局的数据，内布拉斯加州中南部富兰克林县的原生草地平均需要6英亩左右的土地才能养活一对母牛和小牛六个月。这相当于5个月需要5英亩土地。如果你的91英亩是平均的，牧场通常可以养活18对小牛5个月(91/5 = 18)。因为你的牧场的一部分实际上是一个池塘，池塘的大小应该减去91英亩。还要认识到，这些平均值假设放牧开始于一头1100 -1200磅的母牛和一头200磅的小牛。不同大小的动物将影响牧场上可以饲养的动物数量，可能会建议使用更高或更低的价格。

就我个人而言，我喜欢使用牛-牛犊配对的基础。我经常把它换算成一天，而不是一个月(每天$47.30/30 = $1.58)。牛犊牛对计价法对房东和房客都更公平，因为它直接反映了产量;然而，这需要对缺席的房东多一点信任，因为需要准确记录动物数量和天数。