有三种方法，房地产估价师使用来评估房地产，即市场或销售比较法，收入法，和成本法。销售比较法是住宅房地产与成本法结合评估的主要方法。对于能产生收入的地产，包括商业地产和农场地产，这三种方法都经常被使用。当农田的改善微乎其微时，销售比较和收入方法通常会提供相互矛盾的价值估计，必须加以调和，以便估价师能给出单一的价值判断。

从金融经济学的角度来看，在评估农田价值时，很难忽视这两种方法。销售比较方法面对的概念是，观察到的销售交易是买方愿意为农场支付的价格和卖方愿意为转让所有权接受的补偿的直接结果。因此，很难对由市场决定的销售价格提出异议。然而，当随意观察农田交易时，要知道所有影响并最终导致交易价格被观察到的信息可能是困难的。使用销售比较方法的估价师经常对可比销售的属性进行多次调整，以确保他们对标的房产价值的判断是准确的。

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