太阳能租赁事项

注意:以下教育信息不构成法律意见。

如果你有兴趣追求太阳能土地租赁，在你签署之前考虑这些要点，并在合同中适当地解决它们。

• 开发太阳能设施可能会失去土地作为农业用地的优先评估资格。考虑包括租赁条款，责成太阳能开发商支付所有增加的财产和个人税，包括任何前几年的优惠评估和税收的任何增加的估价反映太阳能设施安装。
  
  
• 太阳能设施可能需要围栏来保护太阳能设施不受农业牲畜和操作的影响。考虑包括租赁条款，责成太阳能开发商安装和维护适当的围栏。
  
  
• 太阳能设施可能需要限制农药的空中应用，以保护太阳能组件。确保太阳能租赁支付包括潜在的增加成本与非空中应用农业化学品。
  
  
• 考虑将自动扶梯纳入长期太阳能租赁支付，至少要反映通货膨胀。考虑纳入租赁条款，责成太阳能开发商控制和承担与太阳能开发相关的雨水径流模式变化的法律责任。
  
  
• 说明太阳能开发商对太阳能设施退役的责任。要求财产恢复原状或适当改变原状，使土地所有人可以无限制地重建正常的农场及牧场经营。
  
  
• 利用太阳能可能涉及限制使用邻近的物业。确保所有人或土地经营者了解这些限制，以及他们如何限制相邻财产的使用和价值。
  
  
• 在签署协议之前，要考虑协议对你的税收、保险、联邦农业项目以及石油和矿产等其他产权的影响。咨询专业人士，了解太阳能租赁对你在这些领域的影响。

由经验丰富的律师审查太阳能租赁和相关法律文件是多么重要，我们再怎么强调也不为过。这些是长期协议，可能会限制你在未来几十年使用自己的财产。你需要了解太阳能发展将如何影响你所有的财产，没有律师的帮助是不可能做到的。

问题要问

(来自Cornell Extension最初开发的材料)

• 租约的期限是什么?它能被延长吗?在什么条件下?
• 谁应该为太阳能农场可能带来的税收增加负责?
• 谁负责太阳能发电厂的维护?
• 在签订租约之前，是否已经指定了太阳能发电厂的位置?

这些只是你在为太阳能开发租赁土地之前想要讨论的几个问题。找到完整的列表和附加信息生物能源作物CropWatch的部分。