牧场租赁的注意事项

2015年4月3日

不时审查牧场的典型租赁安排是适当的。随着对租赁领域的了解越来越多，人们就越来越意识到每个“社区”都有一套不同的租赁规则。上述规定适用于共同租赁。

牧场的租期一般为5个月，通常从5月15日开始，到10月15日结束。14号高速公路以西的租约往往开始得较晚，从6月1日到11月1日。

设定租赁条款

租赁条款要么要求按英亩支付租金，要么按饲养率支付租金，即奶牛/小牛对。在放牧季节，每英亩的租金是固定的。牛/小牛对比率通常表示为每月的数量或放牧季节的数量。每英亩收费在内布拉斯加州东部更常见，而内布拉斯加州北部、中部和西部更常见，尤其是在沙丘地区。

内布拉斯加州目前的每英亩费率因地区而异，并显示在表1．

表1。内布拉斯加州典型的牧场租赁价格。
地区	NASS * Avg。	多人Avg。	多人范围	Avg
	每英亩月租			每个月一对小牛
东北	54美元	85美元	55 - 97美元	57.50美元
东	47.50美元	＄59	43美元- 66.65	52.30美元
东南	37.50美元	55美元	50 - 70美元	60.00美元
中央	30.50美元	40美元	31-51美元	59.97美元
南	27.50美元	38美元	36.65 - -56.65美元	38.00美元
西南	16.50美元	27美元	22-34美元	53.75美元
北	---	26美元	22-37美元	46.65美元
西北	9.10美元	11美元	5日至18日期间召开美元	37.40美元
*美国农业部国家农业统计局(USDA NASS)

这些比率来自NASS和2015年UNL Ag土地调查。联合国大学的调查结果是初步的;最终结果将于6月公布。还要知道当地的租金可能比这里报道的要高或低。

在某些情况下，我遇到的情况是，租金是按人头每天计算的。这个数额是简单地计算，按月计算，然后除以30。要知道，这种支付牧场租金的方式不是由美国农业部确定的合法租赁，这意味着牲畜饲料灾难计划(LFP)对任何以这种方式租用的牧场都不有效。有关LFP计划要求的更多信息，请联系您的农场服务机构。

房东通常负责围栏的租金率。另一种常见的安排是由租客提供围栏维修的人力，房东提供材料。如果租客提供了劳动力或材料，租金可以适当地折扣一定数量，以反映向房东提供的工作。

租户通常提供肥料和有毒杂草控制。志愿者控制树木，尤其是控制东部红杉树，是地主的责任和开支。

期待意外。租约中最重要的部分之一是为突发事件(如2012年的干旱)做准备。那年早些时候，牧场上的草就用完了。租约中对干旱、冰雹、洪水或火灾等事件有何规定?在这种情况下，双方都需要受到保护。或者，如果水井变坏了，或者水井干涸了，会发生什么?谁来负担这些活动的费用?

例如，对于如何修改租约以应对干旱，没有一个良好的常见做法数据库可以提供可靠的建议。应讨论这些情况，并应概述一个程序，并列入租赁条款。房东和房客同意的总是你能得到的最好的租约。

以书面形式签订租约。牧场租赁表格样本可在UNL农业经济系网站上查阅http://agecon.unl.edu/realestate．

艾伦Vyhnalek
扩展教育家