2007年3月30日

这张地图显示了内布拉斯加州按地区划分的所有农场和牧场土地的五年平均平均保健值。从2月1日开始，与去年同期相比，这一比例有所上升或下降。最左边的方框反映了过去五年全州的平均水平，以及与去年平均水平相比的变化百分比。这一信息基于内布拉斯加大学林肯分校的年度农场房地产市场发展调查。(链接到更大的地图.）

内布拉斯加州大学林肯分校(University of Nebraska- lincoln)年度农场房地产市场发展调查(farm real estate market Development Survey)的初步结果显示，内布拉斯加州农场房地产的市场价值和现金租金都出现了大幅上涨，全州范围内的农业土地平均每英亩价值上涨了14%。

开展这项年度调查的UNL农业经济学家布鲁斯·约翰逊(Bruce Johnson)说，截至2月1日的一年中，内布拉斯加州农田的平均价值为每英亩1155美元，而去年这个时候为每英亩1,013美元。

“这些初步发现表明，这是过去19年里所有土地价值增长最大的一次，”约翰逊说。“此外，这一比例是在前三年稳步增长的基础上增长的，这使得该州目前的土地均价比2003年的水平高出50%以上。”

约翰逊说，在其他因素中，2006年底乙醇生产扩张导致玉米和大豆价格大幅上涨，明显提高了作物收入水平，并激发了该州大部分地方土地市场的热情。

美国农业与自然资源研究所的经济学家说:“快速增长的乙醇生产带来的需求推动了大宗商品市场的进一步发展，进而影响了农业土地市场的动态，尤其是在该州的主要玉米产区。”该调查将该州划分为8个地区，发现所有土地价值的变化范围从东北地区的20.7%到南部地区的7.2%。

约翰逊说:“虽然整个州都取得了进步，但地区差异很大。”

除了东北地区大幅增长外，北部地区也增长了19.1%。北部和东北部的平均地价分别为每英亩506美元和每英亩2142美元。约翰逊说，这些地区目前没有暂停灌溉或用水限制。

相比之下，增幅最小的南部地区，在该地区的大部分地区正面临严重的水资源限制。他说，具有灌溉潜力的农田的价值实际上较上年同期有所下降。西南地区也有记录的下降，因为重力刺激了农田。

“显然，当前和未来的水资源可用性问题都被考虑到最近的土地价值模式和趋势中，”约翰逊说。其他平均地价包括:西北地区395美元，上涨13.2%;西南航空，639美元，上涨11.9%;中环，1329美元，上涨10.8%;东南大学，2,080美元，上涨14.9%;东部，2784美元，上涨11.5%。约翰逊说，按土地类型计算，具有灌溉潜力的旱地和东北部和北部地区的可耕牧区的年增长百分比最大。

他说:“在这两个地区，灌溉发展仍在快速进行，土地所有者意识到，未来暂停用水可能很快就会限制开发这片土地用于灌溉的机会。”尽管农作物价格上涨导致牛和其他畜牧业的饲料成本上升，但该州的牧场仍在增值。

约翰逊说:“即使在多年干旱最严重的西部地区，不可耕牧地和干草地的价值也大幅增长。”“此外，考虑到该州现有的牛库存，对以牧草为基础的土地类别的需求很高。”

至于耕地现金租金水平，据报道，2007年每英亩土地的租金水平较2006年大幅上升。

他说:“对2007年作物收入的更高预期，提高了土地所有者和承租人的讨价还价范围。”

据初步估计，旱地耕地在西北地区增加了12.5%，在北部增加了10.5%，在东北部增加了12.4%，在中部增加了12.7%，在东部增加了10.8%，在西南部增加了9.7%，在南部增加了7.8%，在东南部增加了12%。他说，同样，大多数地区的灌溉农田，特别是中心枢纽灌溉农田的灌溉率也大幅上升。

他说:“然而，全州各地区之间存在相当大的差异，一些水资源更有限的地区的农田租金增幅较小。”其中，自流灌溉农田东北16.5% ~西南2%，中心支点灌溉农田东北16.2% ~西南6.7%。

约翰逊说，牧场租金从2006年起基本没有变化。他说:“这并不奇怪，因为干旱限制了该州大部分地区的牧草承载能力，而且2006年饲养牛养殖者的利润率较低。”

约翰逊还补充说，所有农业用地的市场都很薄弱，每年的所有权周转率往往不到3%。

他说:“这意味着，如果有人真的想购买一处房产，或者某个地区的一处房产，他们需要准备好支付市场驱动的价格。”“这是否代表一种合理的回应，可能是一个两难的问题。然而，你购买土地是为了长远，人们的出价相当高。”

他说，不断上涨的土地价值最终可能更多地反映出长期的收入回报，但目前由于短期大宗商品价格上涨，土地价值仍将居高不下。

“从历史上看，我们经历过土地繁荣和萧条，”他说。“我们在70年代经历了繁荣，在80年代早期到中期经历了萧条。从那以后，我们一直在慢慢走出80年代的萧条。”

约翰逊说，今天的农地所有者也不同于25年前。

“如今，它掌握在强有力的手中，”他说。“底部不太可能会掉出来，因为拥有和正在购买它的人财务状况良好。”

有关二零零七年按地区及土地类别划分的初步地价及现金租金详情，请参阅3月21日玉米剥皮者经济通讯．

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