十月十七日

联合国大学的一位农业经济学家说，今年对土地所有者和佃户来说，谈判公平合理的土地租赁可能尤其具有挑战性。

“生产性农业已经存在风险，但面对当前的金融危机，似乎几乎没有人认为，我们至少正面临着一场潜在的长期而严重的全球衰退，”联合国大学农业经济学家布鲁斯·约翰逊(Bruce Johnson)说。

近年来，内布拉斯加和中西部其他地区都享有丰厚的利润。约翰逊说，此外，由于借贷双方的决定都比较保守，农民没有经历该国许多其他地区所面临的经济困难程度。

他说:“尽管如此，美国农业部门仍然受到严重影响。”“从最近农产品价格的下跌可以看出，我们在美国心脏地带与正在出现的全球经济衰退的现实密切相关，这可能会大大减少对食品和燃料的需求。”

在谈到农场租赁时，约翰逊说，承租人和土地所有者都需要意识到，2009年面临的风险比以往任何时候都要大。

在现金租赁中，承租人承担了大部分风险，而土地所有者必须意识到这种风险正在增长。

他表示:“鉴于采购投入和大宗商品价格都存在严重风险，租户不能简单地继续抬高现金租金。”

约翰逊说，最好的建议可能是让2009年的现金租金保持2008年的租金水平，假设2008年的租金水平对当地来说是合理和有竞争力的。

当人们将当前的情况载入UNL农场租赁计算器时，结果将表明，将2009年的租赁费率提高到远远高于2008年的水平几乎没有经济理由。UNL农场租赁计算器和其他租赁资源可在农业经济系的网站上找到http://www.agecon.unl.edu．

他说，如果土地所有者希望在2009年获得更高的现金租金，他们也必须愿意承担自己的那部分风险。

约翰逊说:“尽管农产品和投入的市场令人眼花缭乱，但那些不想承担作物份额租赁的管理和营销责任，但又希望获得更高的现金租金回报的土地所有者，可以考虑灵活的现金租赁。”“这将是基本支付，还有一部分是根据收获季节的作物价格水平和/或季节性作物总收入触发的。”

他说，租户也可能对这种直接现金租赁的变化感兴趣，因为这可以成为他们整体风险管理策略的一部分。

“不过，双方都需要充分了解情况，并愿意付出一些努力，为自己的特殊情况制定一个良好的灵活的现金租赁，”他说。

约翰逊说，在市场动荡时期，作物份额租赁实际上是最公平、最公平的农田租赁协议。佃户和土地所有人都倾向于转向现金租赁，而不是农作物股份租赁——佃户是因为有很大的管理灵活性，而土地所有人是因为他们可以指望固定的现金支付，而他们自己几乎没有管理责任。

他说:“不过，在我们努力渡过这场全球经济风暴之际，也许是时候让双方重新考虑以作物份额为基础的租赁了。”“但要记住，传统的作物份额安排可能不适合我们今天的作物生产农业。”

例如，在传统的灌溉土地作物份额对半分配安排下，土地所有者对合同的相对美元贡献往往大于佃户。然而，通过改变一个或多个变量输入的比例份额，而不是按照与输出相同的比例分享，通常可以恢复平衡。同样，UNL农场租赁计算器可以帮助解决这个问题。

“最后，毫无疑问，今天基于相互信任、坦率和正直的经济决策比以往任何时候都更重要，”他说。“所有各方都需要为一个共同的目标而努力，那就是在考虑到土地和农业社区的长期可持续性的情况下，制定一个公平和公平的租赁安排。”

桑迪·阿尔斯瓦格·卡斯滕斯
IANR新闻服务