内布拉斯加州农业土地所有权和租赁模式的趋势
在内布拉斯加州,农业用地采用了不同类型的租赁方式。这些安排通常包括作物股份、现金租赁和有灵活条款的现金租赁。
作物分享:土地所有者收到实际作物产量的百分比作为支付租赁农业土地承租人。土地所有者可以分担种植作物的投入和生产成本。
现金租赁:土地所有人收到一个商定的现金支付金额租赁农业土地承租人。
灵活条款的现金租赁:土地所有者和租户设定一个基本的现金租金率,该利率可以根据实际作物产量、价格或两者的组合而调整。根据双方达成的协议,最后支付给房东的现金将农地租给承租人,可能会在基本费率上有溢价或折扣。
2016年7月,内布拉斯加州的农作物和畜牧业生产者就其农场的财务健康状况进行了调查。向生产者询问了有关这些企业在过去五年中所拥有、所租用的现金或所租用的股份的农业土地的问题。总共完成了965项调查,涵盖了内布拉斯加州114万英亩的农业用地。
生产者被要求提供在过去5年里他们经营的灌溉农田和旱地农田的平均年面积。在每个类别中,生产者指定了拥有、现金租赁或股份租赁的英亩数。
调查答复表明,通常情况下,一个企业50%的耕地是自有的。另外的50%可以以现金租赁或作物分享的形式出租。西北地区拥有耕地面积与租赁耕地面积的比例最高,为64%,而中央区的比例最低,仅为42%。
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