我收到的一个问题是关于现金租金价格。许多地主和租户正在努力在2019年2月28日之前找到一个公平安排。鉴于双方的限制，房地产税和农业经济发现这一安排很困难。在如何分析和价值不同的现金租赁方面成为创造性是必要的。在坐在面对面之前，这里有一些建议和准备，我建议可以帮助最大化成功。

确定事实

现金租金有许多变量，地面只是一英里的道路可以掌握不同的租金。研究现金租金提供了对市场条件的必要了解。这俩美国农业部和农业经济系提供内布拉斯加州现金租金的调查结果。这些提供了一个有用的开始，但它们远非足够的准确，以用作整个协商的基础。联系您当地的AG银行贷款人员，AG房地产专业人员或专业的农场经理可以提供更多信息。

要真正钻取那些结果，进入给定的谈判的个性化信息，通常应该进行调整。这些调整相当直接。一种方法是从美国农业部调查中占据县租金，除以县产量，以获得每蒲式耳县租金。以蒲式耳乘以额外的农场的平均生产历史，您的农场的平均生产历史租率，您可以获得一个估计农场租金。

值得调查的另一点是农场的适用性评级。计算玉米适用性等级可以帮助缩小有问题的农场。USDA NRC提供了一个网路土壤调查详细说明指导是由Ann Johanns与爱荷华州立大学创建的。如果访问生产历史限制，此信息很有用。

一些谈判涉及仅用于投资目的的土地。要计算投资回报，请将土地价值每英亩乘以回报率。包括在此中的步骤是可比的投资回报。由您当地的金融计划办公室或银行停止将是开始此搜索的好地方。储蓄账户，T-票据，认证存款，债券和一些共同基金的市场收益率为什么提供了讨论期间有急需的比较基础。

有些人在谈判以前的作物股份安排进入现金租金安排。对于该过程中的那些，计算作物份额等同物和/或租户的剩余将在现金租赁方法下提供现状QUO安排的一瞥。

连续阅读本周Cornhusker经济学经过奥斯汀杜德费尔特在谈判现金租金：像专业人士一样谈判需要什么。