内布拉斯加州农业用地的平均水平值下降了约4%在去年的初步结果显示房地产市场调查的农场。这标志着内布拉斯加州加权平均农田价值连续第二年下降。

截至2月1日，全州土地均价为每英亩3135美元，比2015年下降了115美元。8个地区的平均农田价值及其自2015年以来的下降百分比为:西北地区820美元(-5%);北,1270美元(-5%);东北部,6095美元(-1%);中央,3780美元(-4%);东,7025美元(-1%);东南部,5685美元(-5%);南,4140美元(-10%);西南航空，2010美元(-3%)。

按土地类别划分，下降幅度最大的是海地类别，下降了17%。2012年干旱的连锁反应，以及由此导致的饲料需求的增加，导致生产者更愿意在2015年之前哄抬干草地的价格。在该州主要的小牛产区，包括西北部和北部地区，干草地的下降率最高。

灌溉和中心枢轴灌溉农田报告了内布拉斯加州的下一个最高下降率，约为6％和4％。Dryland农庄，灌溉潜力遵循类似的趋势。

由于内布拉斯加州的生产者面临较低的作物和牲畜的生产者。较低的值导致维修租金或债务的更严格的边距。调查参与者表示，经济合理的市场参与者仍然有能力以有利的固定利率确保长期融资，但在新购买的房地产上以较低的商品价格满足年度债务仍然是一个挑战。

2016年内布拉斯加州不具备灌溉潜力的旱地农田或可耕放牧地价格小幅上涨，但这可能是这类土地的市场相对不变。

旱地和灌溉农田的租金率从内布拉斯加州的2％降至10％。内巴斯加州的地区报告的衰退率比东部地区更高。放牧土地和牛犊对租赁率遵循牛价格和未来的牛价格预期从2014年的历史新高。2015年历史租金水平的地区的下降率更高。

五个月的放牧季节平均每月租金约为55美元，放牧季节则为275美元。受访者指出，整个州报告的租金范围的差异可能是由于房东提供给租户的服务水平作为租约的一部分。

内布拉斯加州的农田租用率分别在2014年和2015年达到峰值。随着大宗商品价值的下降，租户面临着更紧的财务利润率。由于财产税持续上涨，内布拉斯加州的房东面临着更高的土地所有权费用。调查参与者指出，租金谈判的动力通常集中在这些问题上。

初步报告载于agecon.unl.edu/cornhuskereconomics．

报告中提出的土地价值和租金率是调查参与者按地区回答的平均值。实际的土地价值和租金率可能会因土地的质量和当地市场的不同而有所不同。初步的土地价值和租金率可能会随着进一步调查的结果而改变。调查的最终结果将于2016年6月初公布，网址为Agecon.unl.edu/realestate.html.．

来自内布拉斯加州的土地估价师、农场经理或农业金融专业人士，如有兴趣参与未来的内布拉斯加州农场房地产市场调查，请致电402-472-3401与UNL农业经济系联系Agecon@unl.edu.．

IANR媒体