2010年3月12日,

根据2010年内布拉斯加州农场房地产调查(Nebraska Farm Real Estate Survey)的初步调查结果，去年内布拉斯加州的农业用地价值增长了约4.4%，农田价值的增长抵消了牧场价值的下降。

进行年度调查的UNL农业经济学家布鲁斯·约翰逊(Bruce Johnson)说，总体而言，截至2月1日的一年中，全州范围内的农业土地价值从每英亩1,431美元上升到1,494美元。

在此之前的一年中，该州大部分地区几乎没有任何价值变化。

没有灌溉潜力的旱地平均增加了6.4%，而全州重力灌溉农田和中心枢纽灌溉农田的平均增幅分别为5.2%和6.1%。

与此同时，有潜力开发用于灌溉的旱地价值增加了约7.3%，尽管根据开发限制和机会的不同，数值在全州范围内存在很大差异。

虽然平均耕地价值有所增加，但全州范围内的不可耕作牧地价值下降了5.6%，在该州的主要牧区降幅更大。例如，包括Sandhills大部分地区的北部地区下降了10.1%。

约翰逊说:“调查记者经常提到农作物部门最近收入相对强劲的年份，而畜牧业经济在过去几年一直在努力实现收支平衡。”“这些经济条件几乎渗透到每个地方的农业房地产市场。

“人们还注意到，相对于需求，市场上可供出售的耕地数量往往非常有限，因此对那些即将出售的耕地造成了一些上行的投标压力，”约翰逊补充说。

总体而言，所有土地的平均价值变化范围从北部的3.3%下降，这是严重偏重于放牧土地面积，而在东部增加了10.1%。

类似的情况也反映在为调查编制的2010年初步现金租金率上。整个州的耕地租赁率趋于上升，而牧场租赁率保持稳定或略低于2009年的水平，这反映了畜牧业的经济状况。

旱地的平均租金上升了3%到7%，而灌溉农田的区域租金上升幅度在4%到8%之间。该州最高的现金租金出现在东北部和东部，那里的优质中心枢纽土地的租金约为每英亩280美元。

约翰逊说:“总的来说，在全国和全球经济衰退期间，整个州的农业用地市场仍然相对强劲。”他说:“虽然农业经济受到了经济影响，但到目前为止，农业房地产基本上保持了价值和盈利潜力。

“与美国许多地区的住宅和商业房地产市场不同，美国心脏地带的农业用地仍然是其所有者相对可靠的投资。”

这次调查是与农业和自然资源研究所的农业研究处合作进行的，由一个农业土地专家小组编写了报告。最终估计将在今年夏天的一份报告中公布。

调查结果的报告将于剥玉米皮经济学的出版物UNL农业经济学系出版。

IANR新闻发布