内布拉斯加州大学林肯大学2022年农场房地产市场调查的最终报告显示，截至2022年2月1日，内布拉斯加州农业用地的平均价值为每英亩3,360美元，比前一年每英亩2,895美元的价值增长了约16%(每英亩465美元)。

这是自2014年以来内布拉斯加州农业用地市场价值的最大涨幅，也是该调查历史上未经通胀调整的全州土地价值最高的一次。

报告指出，农作物价格、农场扩张所需的收购以及利率水平是引导全州土地市场价值上涨的主要经济力量。调查结果显示，当前土地所有者的财务状况以及非农民投资者对土地购买的兴趣也发挥了作用。

这项调查的最终报告于6月30日由该大学农业经济系的农业盈利能力中心发布。它提供了农业土地价值和现金租赁率的当前时间点估计，并在不同的土地类型和等级中进行了细分。

内布拉斯加州推广公司(Nebraska Extension)的农业经济学家吉姆·詹森(Jim Jansen)表示，根据2022年的市场价值，内布拉斯加州农业用地和建筑的估计总价值升至1612亿美元。他与农业经济系教授杰弗里·斯托克斯(Jeffrey Stokes)共同撰写了这项调查和报告。

詹森说:“尽管投入成本上升仍然是许多企业面临的挑战，但由于供应链中断和天气问题，内布拉斯加州主要作物的大宗商品价格在2022年大幅反弹。”

他补充说，畜牧业生产者面临着主要牧区干旱状况以及饲料成本上升的进一步挑战。

他说:“农民可能预计大宗商品价格上涨会带来更高的收入，但在应对更高的投入成本时，他们可能会面临与牧场主和牲畜生产者类似的挑战。”“农场或牧场的盈利能力仍然取决于做出明智的决定。”

西北、东北、东部、南部和东南部地区的增长率最高，这些地区的陆地平均水平平均高出15%至21%。这些地区的人口增长趋势与全州16%的增长率一致。

内布拉斯加州西部地区，包括北部、中部和西南部地区，报告的全土地平均价值涨幅较小，在11%至13%之间。北区的增幅最小，为11%。

最终报告发现，在全州范围内，中心枢纽灌溉农田的估计价值上升了约17%。旱地农田价值上升了15%至19%。牧场和牧场的市场价值比前一年高出约10%至12%。

调查结果还显示，旱地和灌溉农田的现金租赁率呈上升趋势，平均比前一年高出约10%至20%。调查参与者指出，作物价格是导致租金上涨的主要因素。

牧场和牛犊牛对出租率呈稳定上升趋势，全州平均出租率比前一年增长了约6%至8%。

据Jansen称，农场房地产价值未来增长的前景仍然强劲，因为报告中只有三种经济力量对农场房地产价值产生了一定的负面影响:房产税水平、农场投入成本和未来的房产税政策。

《内布拉斯加州农场房地产报告》是对土地专业人士的年度调查的最终结果，这些专业人士包括估价师、农场和牧场经理以及农业银行家。调查结果按土地类别和农业统计区进行划分。报告中所载的地价及租金是按地区划分的调查参加者回应的平均值。实际土地价值和租金可能会根据地块的质量和当地市场而有所不同。初步地价及地租差饷可能会随额外调查结果而更改。

Jansen将在8月4日(周四)中午的免费网络研讨会上展示最终报告的结果。注册，以及完整的报告，可在农业盈利中心的网站．